万人跟帖话房贷之“绅士分析”

　　编者按：央行上调房贷利率牵动亿万网友神经，搜狐第一时间进行全面报道，仅一天时间搜狐专题跟帖评论接近万条，以下是网友跟帖部分评论。

　　房地产的价格怎样调整,应该注重老百性的承受能力.应该最广泛的听取广大人民群众的意见.住着高楼大厦的人,百姓苦衷的他们是无法了解的,他们提出的房改政策,严重的脱离实际.

　　苦了两类人：1凯发在线平台、已贷款买房者。钻在套子里出不来了（除非有钱提前还贷），一个字“冤”凯发在线平台，冤在央行的霸王合同条款；2、钱不多，又迫切需要买房自住者。门槛提高了，成本增加了，好在还可以决定是否钻套（当然凯发在线平台，这类人难道为此就不被迫买房吗？我看钻套是迟早的）。最要命的是，利率预期还要提高啊！房子不象股市，股市只有两种人：投资人和投机人；房子除了投资人和投机人外，还有自住人，怎能完全通过市场的手段呢？怎能不兼顾穷苦人呢？怎能不区别对待呢？

　　我认为这是一个好政策，反正现在的房价，是否涨，涨多少，对于普通百姓来说，已经不管他们事了。如果这个政策能促使房价继续攀升，我要击节叫好，因为泡沫总归是泡沫，早死早超生。就好比眼前的股市。

　　我认为银行已错过通过加息平抑房价的最好时机，现在连续加息从某种程度上反倒促进了房价继续上升；抑制投资炒作通过加息好比以卵击石，螳臂当车，如果加息真能防止金融风险，那么历史上那么多金融危机何以发生；重要的是区分投机者和真正的购买者，实行有区别的贷款政策，个人建议及时推行个人信用制度，对买第二套房、第三套房的人提高贷款利率，对买房自用的消费者放宽贷款利率。

　　中国的现状是：一帮根本不参与市场经济的官员（他们的衣食住行都是分配或有人买单的，别说没有买过房子，连售楼处都没有进过一次！）在指挥市场经济，经常出台一些令人匪夷所思的政策。毫不客气的说，这次对房地产业的宏观调控从一开始就是错的，而且一错再错！房地产市场的一切问题源自宏观调控，房地产市场也必将毁于宏观调控。

　　我不想多讲，只讲一点，凡是要讲个良心，你国家总在出这种措施，是否符合三个代表，现在有很大部分平民百姓都是因为国家房贷政策才买的房，如此这样将房贷利率涨下去，还让大家怎样生活下去，还请三思后行！

　　房价高,根本原因是实际需求过旺，供需不平衡造成的,无房的想买房,有房的想调大,过去的也太小了点,小客厅小卫生间小厨房,老社区的居住环境又不好，可以说，中国正进入一个居住革命的时代。正因为如此，正为因为有大量实际的购房者，才蕴育了一批投资购房者，但与数字庞大的实际购房者（潜在需求也十分庞大）相比，投资购房者也只是少数而已，是他们的炒作拉动了房价的说法简直可笑。那么，房价究竟是怎么高的，真正的原因是地价涨得厉害。我拿杭州来说，地价不停地往上涨，光地价平摊到每平就一般高达3000元或4000元以上，再加上建房费用，那房价不翻个跟斗才怪呢，所以，杭州现在远郊的房价也至少在6000元以上，城内的房价要达到1万左右。政府对这点不会不清楚，用贷款利率来压房价，这是哪跟哪啊，是银行系统明着想再借机获利吧了，而政府本来就对老百姓的利益不关心，也就放任了。

　　政府应该有针对性的上跳利率，个人无房，买房的应予以支持，这应是社会主义的优越性的体现凯发在线平台，而针对那些贷款炒房的，要严加禁止，而不是一刀切，丧失了宏观调控追求的本质，既不能有效缓解房地产过热，又不能维护普通老百姓的利益，这个政策有待进一步完善。

　　我认为，应该区别对待：对第一次置业自住的按揭贷款，应该限制利率的上涨幅度；对于投资性住房，可以征收高利率。2004年以来才第一次购房自住的购房者本来在房价上就吃了大亏，现在还要承受高利率，确实有失公平，而且还可能出现一些非自愿违约行为，导致银行不良贷款增加。毕竟，贷款购房的主体还是第一次置业自住的工薪阶层。望政府三思！

　　我认为银行已错过通过加息平抑房价的最好时机，现在连续加息从某种程度上反倒促进了房价继续上升；抑制投资炒作通过加息好比以卵击石，螳臂当车，如果加息真能防止金融风险，那么历史上那么多金融危机何以发生；重要的是区分投机者和真正的购买者，实行有区别的贷款政策，个人建议及时推行个人信用制度，对买第二套房、第三套房的人提高贷款利率，对买房自用的消费者放宽贷款利率。

　　这是没用的,买第二套房的人可以借用关系伪装成买第一套的.这是中国庞大的关系网很容易办到的.富人会乐此不疲的做着这些继续抬高房价.

　　现在房地产价格过高的原因是老百姓买房太多吗？不是。是银行和民工没有加紧向房地产商催要货款。房地产和别的生意不同——它不提倡薄利多销，加速，而是提高房价，坐等收益。闲置房那么多，房产商赖着银行、民工和供货商的钱不给。谁也不能把他们怎么样。如果法院象外国一样支持债权人，房地产商早就不那么稳当了。价格也不那么高。现在提高利率，就苦了老百姓。

　　不论加息还是减息，商品房都不是为广大的普通收入的基本人而建设的，一个城市有一千万人，即使盖一百万套房，还有九百万人买不起。有一句老话，点背不要怨社会，想想当今红人潘适宜，人家一个农民，石油技校毕业，估计没什么背景，人家现在饶世界盖房子，你连买房子都买不起，哪儿也别说理去了

　　加息是使房价先降下来，使老百姓买得起，比如房价从100万降到60万，你就会明白加一点息并没什么，月供还减少了，不信你算。钻套柱塞杆主旋缸转动轴铸件组合垫凯发在线平台柱塞主缸体左导轨